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北京贷款担保:买房前需了解按揭跟贷款的区别

发布时间:17-08-03

  据北京贷款担保:房产证抵押贷款和质押贷款-华典担保小编了解到虽然房价一路飙升,但是还是有很多人会选择贷款买房,那买房时,按揭跟贷款的区别是什么呢?让小编为你解答:
 
  一、商业贷款是买房者向银行借钱的方式
  简单的说是就是用买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”,也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。
 
  二、按揭就像现在的分期付
  你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。
 
  三、商业贷款也属于抵押贷款
  商业贷款要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
 
  四、按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的
 
  一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。
 
  北京贷款担保公司:按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物,商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

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