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北京贷款担保:贷款担保买房需注意的六大细节

发布时间:17-07-18

  对于现在的购房者来说,房价上涨,全款购房压力太大,很多购房者开始选择贷款。各种各样的政策,银行等,让购房者在选择贷款时眼花缭乱,很容易产生混乱,不知道该怎么选择。北京贷款担保公司:申请房产抵押贷款多久放款公司-华典担保小编以贷款担保买房为例为大家讲解选择按揭买房时应该注意的6个细节。
 
  细节一、对自身经济实力做整体评估
  在贷款前,购房者一定要对自己或自己家庭现有的经济实力做一个综合的评估,评估的内容主要包括存款和可变现资产这类。可变现资产包括了有价证券、现有住房出售等。只有对家庭现有经济实力做好综合评估,才能选择适合家庭实际情况的合理的购房首期付款和价款比例。
 
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  细节二、 对家庭未来收入及支出做好合理安排
  想要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期,必须要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景等因素。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。并且购房者还应考虑未来家庭生活中可能出现的大额支出,比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。
 
  细节三、评估自身的还款能力
  在购买者选择贷款额度中,还款能力是起决定性作用的重要依据。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。并且,收入不能过分扩大,支出不能过分缩小。
 
  细节四、利用公积金贷款
  如果自己或家庭成员有住房公积金,则一定要尽可能的使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠,可以为购房者节省一大笔利息。
 
  细节五、遵循首期付款宽松原则
  首付款支付的越少越好,不能一下子把手头的流动现金都用完,而应该适当的留一部分用于住房装修,生活开支等。
 
  细节六、尽量延长还款期限
  按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,最长可达到30年。因此建议贷款购房者,事前做好功课,了解银行最新的政策及利率,谨慎确定还款期限。
 
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